+385 91 342 7168
Kontaktirajte nas
Kućni Prag
Moderna zgrada s uređenim okolišem u Zagrebu

Kućni Prag — Vodič

Vodič za Kupce Nekretnina

Kupnja nekretnine jedan je od najvažnijih financijskih koraka u životu. Pripremili smo pregledan vodič kroz sve pravne, financijske i praktične korake kupnje nekretnine u Hrvatskoj, kako biste kupovinu proveli sigurno i bez neugodnih iznenađenja.

Zašto je priprema ključna?

Tržište nekretnina u Zagrebu i okolici izuzetno je dinamično, a proces kupnje uključuje niz provjera koje štite vaš interes – od uvida u zemljišne knjige do provjere legalnosti građevine. Naš tim iz agencije Kućni Prag svakodnevno prati promjene propisa i standarde struke propisane od strane Vlade Republike Hrvatske, kako bismo vas mogli sigurno provesti kroz cijeli postupak.

U nastavku pronalazite korake koje svaki kupac treba proći – od financijske pripreme do primopredaje ključeva.

Urbana zgrada s stanovima u Zagrebu

Koraci Kupnje Nekretnine

1

Financijska priprema i predodobrenje kredita

Prije početka potrage, definirajte proračun i, ako planirate kreditiranje, zatražite informativno predodobrenje kredita u banci. Ovaj korak jasno određuje raspon cijene nekretnine koju možete razmatrati te ubrzava kasniju kupoprodaju.

2

Odabir nekretnine i pregled ponude

Pregledajte našu ponudu na stranici Nekretnine te zatražite razgled odabranih objekata. Naš agent prati vas na svakom razgledu i odgovara na sva pitanja o lokaciji, stanju objekta i okolici.

3

Pravna provjera nekretnine

Prije potpisivanja pretpogovora provjeravamo vlasnički list, teret i eventualne upise u Zemljišnoj knjizi, kao i legalnost izgrađenog objekta prema katastru. Ovo je ključni korak koji osigurava da nekretnina nema skrivenih pravnih problema.

4

Predugovor i kapara

Nakon usuglašavanja uvjeta, sklapa se predugovor kojim se definiraju cijena, rokovi i obveze obiju strana. Uobičajena je isplata kapare u iznosu od 10% ugovorene cijene kao potvrda ozbiljnosti namjere kupnje.

5

Glavni kupoprodajni ugovor i ovjera

Konačni kupoprodajni ugovor izrađuje odvjetnik ili javni bilježnik, a potpisi ugovornih strana moraju biti javnobilježnički ovjereni (solemnizirani) kako bi ugovor bio valjan pravni temelj za upis vlasništva.

6

Porez na promet nekretnina

Kupac je obvezan podnijeti prijavu i platiti porez na promet nekretnina u iznosu od 3% od tržišne vrijednosti nekretnine, sukladno propisima Porezne uprave. Prijava se podnosi u zakonskom roku od 30 dana od sklapanja ugovora.

7

Upis vlasništva i primopredaja

Posljednji korak je upis novog vlasnika u zemljišne knjige nadležnog općinskog suda te primopredaja nekretnine, koja uključuje zapisnik o stanju brojila i predaju ključeva. Nakon toga kupnja je pravno i praktično dovršena.

Suvremena stambena zgrada u gradskoj ulici

Troškovi koje treba planirati

  • Porez na promet nekretnina – 3% vrijednosti
  • Javnobilježnička ovjera i izrada ugovora
  • Naknada agenciji za posredovanje
  • Troškovi upisa u zemljišne knjige
  • Eventualni troškovi kredita i procjene vrijednosti

Često Postavljana Pitanja

Trebate stručnu podršku pri kupnji?

Naš tim u agenciji Kućni Prag vodi vas kroz svaki korak – od odabira nekretnine do upisa vlasništva. Zakažite besplatne konzultacije i krenite u kupnju bez brige.

Kontaktirajte Nas